| |
|
|
UGOVORI O GRAĐENJU
Primjeri ugovora o građenju, primjeri ugovora za izvođače gradnje...
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA O GRAĐENJU
# Primjeri ugovora o građenju, ugovori o građevinskim radovima
# Ugovori za izgradnju, nadogradnju, dogradnju, pregradnju
# Ugovori kojima se izvoditelj obvezuje obaviti građ. radove
# Ugovaranje cijene izvođenja radova, odredba ključ u ruke
# Izrada elaborata iskolčenja, snimanje stanja građevine
# Ugovaranje dinamike izvođenja pojedinih faza građenja
# Izjava izvoditelja o izvedenim radovima sukladno zakonu
# Predložak za raskid ugovora o građenju i otkazni rokovi
# Šprance ugovora o osnivanju prava građenja
# Pregledi općih i posebnih uvjeta ugovora o građenju
# Primjeri za predugovor, predugovori za građevinske radove
# Primjer ugovora za izvođenje građevinskih radova u inozemstvu
# Primjer ugovora o izradi projekte dokumentacije i troškovnika
# Primjeri ugovora za izvođenje obrtničko instalaterskih radova
# Ugovori za završne građevinske radove na nekretninama
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O UGOVORU O GRAĐENJU I UGOVORNIM ODNOSIMA
UGOVOR O GRAĐENJU
Ugovorom o građenju izvođač se obvezuje prema određenom projektu
izgraditi u ugovorenom roku određenu građevinu na određenom zemljištu, ili na
takvom zemljištu, odnosno na postojećoj građevini izvesti i kakve druge
građevinske radove, a naručitelj se obvezuje isplatiti mu za to određenu cijenu.
Ugovor o građenju mora biti sklopljen u pisanom obliku.
Pod građevinom razumijevaju se zgrade, brane, mostovi, tuneli, vodovodi,
kanalizacije, ceste, željezničke pruge, bunari i ostale građevine čija izrada
zahtijeva veće i složenije radove (definicija preuzeta iz Zakona o obveznim odnosima).
Izvođač je dužan omogućiti naručitelju stalan nadzor nad radovima i kontrolu
količine, kakvoće i sukladnosti ugrađenih proizvoda.
Za svako odstupanje od projekta, odnosno ugovorenih radova izvođač mora imati
pisanu suglasnost naručitelja. On ne može zahtijevati povećanje ugovorene cijene
za radove što ih je izveo bez takve suglasnosti.
Nepredviđene radove izvođač može izvesti i bez prethodne suglasnosti naručitelja
ako zbog njihove hitnosti nije mogao pribaviti tu suglasnost.
Takvi nepredviđeni radovi su radovi koje je nužno izvesti:
– radi osiguranja stabilnosti građevine, sprječavanja opasnosti za život i
zdravlje ljudi,
okoliš, prirodu, druge građevine i stvari ili stabilnost tla na
okolnom zemljištu a
izazvana je izvanrednim i neočekivanim događajima,
– radi sprječavanja nastanka štete uslijed tih događaja, te
– po naredbi mjerodavnog tijela javne vlasti.
Izvođač je dužan o tim pojavama i poduzetim mjerama bez odgađanja izvijestiti
naručitelja. Izvođač ima pravo na pravičnu naknadu za nepredviđene radove koji
su morali biti izvedeni. Naručitelj može raskinuti ugovor o građenju ako bi zbog
tih radova ugovorena cijena morala biti znatno povećana, o čemu je dužan bez
odgode obavijestiti izvođača. U slučaju raskida ugovora naručitelj je dužan
isplatiti izvođaču odgovarajući dio cijene za već izvedene radove, a i pravičnu
naknadu za učinjene nužne troškove.
Cijena radova može se odrediti po jedinici mjere ugovorenih radova (jedinična cijena)
ili u ukupnom iznosu za cijelu građevinu (ukupno ugovorena cijena).
Ako ugovorom o građenju glede izmjene cijene nije predviđeno što drugo, izvođač
koji je svoju obvezu ispunio u predviđenom roku može zahtijevati povećanje
cijene radova ako su se u vremenu između sklapanja ugovora i njegova ispunjenja,
a bez njegova utjecaja, povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena
cijena radova, tako da bi ta cijena trebala biti veća za više od dva postotka.
U slučaju da izvođač svojom krivnjom nije izveo radove u roku predviđenom
ugovorom, on može zahtijevati povećanje cijene radova ako su se u vremenu između
sklapanja ugovora i dana kad su radovi prema ugovoru o građenju trebali biti
završeni, a bez njegova utjecaja, povećale cijene elemenata na temelju kojih je
određena cijena radova, tako da bi ona, prema novim cijenama tih elemenata,
trebala biti veća za više od pet postotaka. U oba slučaja izvođač može
zahtijevati samo razliku u cijeni radova koja prelazi dva, odnosno pet
postotaka. Izvođač se ne može pozivati na povećanje cijena elemenata na temelju
kojih je određena cijena radova ako je do povećanja cijene došlo nakon njegova
dolaska u zakašnjenje.
Ako je ugovoreno da se cijena radova neće mijenjati u slučaju da se nakon
sklapanja ugovora povećaju cijene elemenata na temelju kojih je ona određena,
izvođač može, usprkos takvoj odredbi ugovora, zahtijevati izmjenu cijene radova
ako su se cijene elemenata, a bez njegova utjecaja, povećale u tolikoj mjeri da
bi cijena radova
trebala biti veća za više od deset postotaka. Ali i u tom slučaju izvođač može
zahtijevati samo razliku u cijeni koja prelazi deset postotaka, osim ako je do
povećanja cijene elemenata došlo poslije njegova dolaska u zakašnjenje.
Ako bi ugovorena cijena morala biti znatno povećana, naručitelj može raskinuti
ugovor o građenju. U slučaju raskida ugovora o građenju naručitelj je dužan
isplatiti izvođaču odgovarajući dio ugovorene cijene za do tada izvedene radove
te pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove.
Ako su se u vremenu između sklapanja ugovora i ispunjenja obveze izvođača cijene
elemenata na temelju kojih je određena cijena radova snizile za više od dva
postotka, a radovi su izvedeni u ugovorenom roku, naručitelj ima pravo tražiti
odgovarajuće sniženje ugovorene cijene radova iznad toga postotka. Ako je
ugovorena nepromjenljivost cijene radova, a oni su izvedeni u ugovorenom roku,
naručitelj ima pravo na sniženje ugovorene cijene u slučaju da su se cijene
elemenata na temelju kojih je određena cijena smanjile za toliko da bi cijena
bila niža za više od deset postotaka, i to za razliku u cijeni preko deset
postotaka. U slučaju zakašnjenja izvođača radova naručitelj ima pravo na
razmjerno sniženje cijene radova za svako sniženje cijene elemenata na temelju
kojih je cijena radova određena.
UGOVOR O GRAĐENJU S ODREDBOM KLJUČ U RUKE
Ako ugovor o građenju sadrži odredbu »ključ u ruke« ili neku drugu sličnu
odredbu, izvođač se samostalno obvezuje izvesti sve radove potrebne za izgradnju
i uporabu građevine.
U tom slučaju ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i
viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu.
Ako u ugovoru »ključ u ruke« sudjeluje kao ugovorna strana više izvođača,
njihova odgovornost prema naručitelju je solidarna.
Odgovornost za nedostatke, primjena pravila ugovora o djelu, bespravna gradnja,
prijelaz prava iz odgovornosti za nedostatke, smanjenje i isključenje
odgovornosti, regresi, i sve ostale informacije dostupne su samo za neručitelje primjera ugovora.
Naručite ovaj komplet primjera ugovora, sa svim primjerima koji vam mogu zatrebati...
|
|
|
| |
|
IZRADA WEB STRANICA
Imati dobre web stranice danas je gotovo neizbježno za bilo koju tvrtku ili organizaciju koja želi biti prisutna na tržištu. Evo nekoliko razloga zašto bi trebali imati web stranice:
Dostupnost 24/7: Web stranice su dostupne 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, što omogućuje kupcima da se informiraju o proizvodima i uslugama tvrtke u bilo koje vrijeme.
Povećanje vidljivosti: Web stranice mogu pomoći tvrtkama da budu vidljivije na internetu, što može povećati broj posjetitelja i potencijalnih kupaca.
Predstavljanje tvrtke: Web stranice omogućuju tvrtkama da predstave svoje proizvode i usluge, povijest tvrtke i viziju, te da se razlikuju od konkurencije.
Komunikacija s kupcima: Web stranice omogućuju tvrtkama da komuniciraju s kupcima putem e-pošte, chatova, foruma, društvenih mreža i drugih kanala komunikacije.
Prodaja proizvoda i usluga: Web stranice omogućuju tvrtkama da prodaju svoje proizvode i usluge online, što je vrlo profitabilno i praktično za kupce.
Branding: Web stranice su važan alat za branding, jer mogu pomoći u izgradnji prepoznatljivosti brenda, te u stvaranju pozitivne percepcije o tvrtki i njezinim proizvodima i uslugama.
Analitika i praćenje rezultata: Web stranice omogućuju tvrtkama da prate i analiziraju posjetitelje, te da bolje razumiju svoje kupce i poboljšaju svoje marketinške aktivnosti.
Sve u svemu, web stranice su važan alat za tvrtke koje žele biti konkurentne na tržištu, te uspješno prodavati svoje proizvode i usluge na najučinkovitiji način.
Link na našu ponudu za izradu web stranica - Provjerite!
|
|
|
|
|
