| |
|
|
UGOVORI O NAJMU - NAJAM
Ugovor o najmu, primjeri ugovora o najmu, ugovor o najmu stana...
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA O NAJMU
# Šprance ugovora o najmu stambene zgrade ili kuće
# Primjer ugovora o najmu stana ili garsonjere
# Primjer ugovora o najmu opremljenog stana
# Ugovori o najmu sajamskog izložbenog prostora
# Primjer ugovora o najmu garaže za motorna vozila
# Kombinirani ugovori o najmu sa više objekata najma
# Ugovor o podnajmu, primjeri reguliranja podnajma
# Primjeri ugovora o najmu apartmana ili soba
# Primjeri ugovora o najmu poslovnih prostora
# Primjeri ugovora o najmu restorana ili kafića
# Primjeri ugovora o najmu drugih ugostiteljskih lokala
# Primjer ugovora o najmu skladišta ili proizvodnog pogona
# Primjer ugovora o najmu dvorane za određene dane i namjenu
# Primjeri odvajanja unajmljenih prostorija od drugih prostorija
# Špranca ugovora za najam računalnih sistema i opreme
# Ugovor o leasingu opreme ili strojeva
# Primjer ugovora o najmu s dodatnom investicijom
# Primjer kada se iznajmljeni prostor treba preurediti
# Primjeri ugovora o najmu oglasnog prostora
# Primjeri ugovora o najmu osobnog automobila
# Primjeri raskidanja ugovora o najmu, naplate
# Pregled prakse i zakonske regulative najma
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O UGOVORIMA O NAJMU I UGOVORNIM ODNOSIMA U NAJMU
UGOVOR O NAJMU
Bitna razlika između zakupa i najma sastoji se u tome što se najam
odnosi samo na uporabu tuđe stvari, npr. najam stana, tj. ako se stvar dana na
uporabu može uporabiti a da se dalje ne obrađuje. Može li se stvar dana na
uporabu uživati uz marljivost i trud, onda se radi o zakupu, tj. zakup se odnosi
i na uporabu i na korištenje koje je širi pojam od uporabe jer osim uporabe
razumijeva i uživanje stvari te uključuje i ubiranje plodova (npr. zakup
poljoprivrednog zemljišta). Stan ili kuća se u pravilu iznajmljuju, a poslovni
prostor se zakupljuje.
Ugovorom o najmu obvezuje se najmodavac predati određenu stvar
najmoprimcu na uporabu, a ovaj mu se obvezuje za to plaćati određenu najamninu.
Ugovor o najmu nekretnine sklapa se u pisanom obliku.
Najmodavac je dužan najmoprimcu predati i održavati stvar u stanju podobnom za
ugovorenu uporabu. Ako je stvar predana u stanju neprikladnom za ugovorenu
uporabu ili u stanju koje bi uporabu znatno ograničavalo, najmoprimac može
raskinuti ugovor ili zahtijevati sniženje najamnine. U slučaju raskida ugovora
najmoprimac ima pravo na naknadu štete zbog neispunjenja obveze.
Radi održavanja stvari u stanju podobnom za ugovorenu uporabu najmodavac je
dužan o svom trošku pravodobno izvršiti potrebne popravke, a najmoprimac je to
dužan dopustiti. Najmodavac je dužan naknaditi najmoprimcu troškove popravaka
koje je ovaj izvršio, bilo stoga što nisu trpjeli odgađanje ili ih najmodavac,
obaviješten o njima, nije izvršio u primjerenom roku. Troškovi sitnih popravaka
i troškovi redovite uporabe stvari padaju na teret najmoprimca. O potrebi
popravka najmoprimac je dužan bez odgađanja obavijestiti najmodavca, u protivnom
odgovara za odatle nastalu štetu. Najmodavac snosi poreze i druge javne terete
iznajmljene stvari.
Ako za vrijeme trajanja najma stvar dospije u takvo stanje da ne može služiti
ugovorenoj uporabi ili ako je zbog potrebnih popravaka njezina uporaba u znatnoj
mjeri i za dulje vrijeme smanjena, a najmoprimac za to nije kriv, najmoprimac
ima pravo na sniženje najamnine, pa i na raskid ugovora ako se stvar ne osposobi
za u primjerenom roku.
Najmodavac ne može bez pristanka najmoprimca činiti izmjene na iznajmljenoj
stvari koje bi ometale njezinu uporabu. Ako bi izmjene na stvari dovele do
smanjenja ili pogoršanja njezine ugovorene uporabe, najmoprimac ima pravo na
razmjerno sniženje najamnine.
Najmodavac odgovara za nedostatke stvari koji smetaju njezinoj ugovorenoj ili
redovitoj uporabi bez obzira je li za njih znao ili ne, te za nepostojanje
svojstava i odlika predviđenih ugovorom o najmu, osim onih manjeg značenja.
Najmodavac ne odgovara za nedostatke koji su u trenutku sklapanja ugovora o
najmu bili poznati najmoprimcu ili mu nisu mogli ostati nepoznati, ali odgovara
za nedostatke koji su najmoprimcu, zbog njegove krajnje nepažnje, ostali
nepoznati, ako je za njih znao i namjerno ih prešutio.
Najmodavac odgovara za sve nedostatke stvari ako je tvrdio da ona nema nikakvih
nedostataka. Najmoprimac je dužan bez odgađanja obavijestiti najmodavca o
nedostatku koji bi se pokazao u tijeku najma, osim ako najmodavac zna za
nedostatak, u protivnom gubi pravo na naknadu štete zbog nedostatka, a dužan je
najmodavcu naknaditi štetu koju je pretrpio zbog toga. Odredbe o odgovornosti
primjenjuju se i na nedostatke stvari koji nastanu tijekom najma.
Odgovornost za materijalne nedostatke iznajmljene stvari može se ugovorom o
najmu isključiti ili ograničiti. Ugovorna odredba o isključenju ili
ograničenju odgovornosti je ništetna ako je najmodavac znao za nedostatke i
namjerno ih prešutio, ako nedostatak onemogućuje uporabu stvari ili je tu uglavu
najmodavac nametnuo koristeći se svojim monopolskim ili privilegiranim
gospodarskim položajem ili utjecajem. Ako najmodavac ne otkloni nedostatak u
primjerenom roku koji mu je najmoprimac odredio, najmoprimac može raskinuti
ugovor o najmu ili zahtijevati sniženje najamnine, a u oba slučaja ima i pravo
na naknadu štete.
Najmoprimac je dužan koristiti stvar u skladu s ugovorom o najmu i namjenom
stvari kao dobar gospodarstvenik, odnosno dobar domaćin.
On odgovara za štetu koja može nastati zbog protuugovorne uporabe i uporabe
kojoj stvar nije namijenjena, neovisno o tome je li stvar rabio on ili neka
osoba po njegovu nalogu, podnajmoprimac ili koja druga osoba kojoj je on
prepustio stvar na uporabu.
Ako najmoprimac i nakon opomene najmodavca koristi stvar protivno ugovoru ili
njezinoj namjeni, zanemaruje njezino održavanje, oštećuje stvar, osobito ako
neovlašteno prepušta trećemu korištenje stvari, najmodavac može otkazati ugovor
o najmu i bez pridržavanja otkaznog roka (vidi primjere: otkaz ugovora o najmu
stana).
Najmoprimac je dužan plaćati najamninu u rokovima određenim ugovorom ili
zakonom, a u nedostatku ugovorne ili zakonske odredbe, kako je uobičajeno u
mjestu predaje stvari najmoprimcu. Ako nije nešto drugo ugovoreno ili propisano,
najamnina se plaća nakon isteka vremena najma, odnosno polugodišnje ako je najam
sklopljen na jednu ili više godina. Ako je ugovor o najmu sklopljen na
neodređeno vrijeme, a drukčije nije ugovoreno, najamnina se plaća mjesečno.
Najmodavac može otkazati ugovor o najmu bez pridržavanja otkaznog roka ako je
najmoprimac dva uzastopna roka u zakašnjenju s plaćanjem najamnine ili znatnog
dijela najamnine. Međutim, ugovor ostaje na snazi ako najmoprimac plati iznos
dužne najamnine prije nego mu je otkaz priopćen.
Najmodavac nekretnine ima za dužnu najamninu i ostale tražbine iz ugovora o
najmu založno pravo na unesenim stvarima najmoprimca, koje mogu biti predmet
ovrhe, te ih može zadržati do namirenja tih svojih tražbina.
Najmoprimac može samo uz suglasnost najmodavca iznajmljenu stvar dati u podnajam
ili je po nekoj drugoj osnovi prepustiti drugome na uporabu. Najmoprimac jamči
najmodavcu da će podnajmoprimac rabiti stvar prema ugovoru o najmu.
Ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme ili mu je trajanje određeno zakonom
prestaje istekom toga vremena. Ako nakon proteka ugovorom određenog vremena
najmoprimac nastavi koristiti stvar, a najmodavac se tomu ne protivi, smatra se
da je trajanje ugovora o najmu produljeno na neodređeno vrijeme pod istim uvjetima.
Ugovor o najmu nekretnine sklopljen na određeno vrijeme smatra se prešutno
obnovljenim na isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana, najmanje
trideset dana prije isteka ugovorenog vremena, ne obavijesti u pisanom obliku
drugu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor na određeno vrijeme za daljnje
razdoblje.
Ako jedna strana želi sklopiti ugovor o najmu za daljnje razdoblje, ali uz
određene izmjene njegova sadržaja, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu u
roku i na način iz stavka opisan naprijed, a ako druga strana ne prihvati ponudu
u roku od petnaest dana od primitka obavijesti, smatrat će se da ne želi
sklopiti ugovor za daljnje razdoblje.
Ugovor o najmu čije trajanje nije određeno niti se može odrediti iz okolnosti
ili mjesnih običaja prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj
poštujući određeni otkazni rok. Ako duljina otkaznog roka nije određena ugovorom
ili zakonom ili mjesnim običajima, ona iznosi osam dana za najam pokretne
stvari, a za najam nekretnine trideset dana. Otkaz ugovora o najmu nekretnine
daje se u pisanom obliku. Ako je iznajmljena stvar u takvu stanju da je njezina
uporaba opasna za zdravlje, najmoprimac može otkazati ugovor bez davanja
otkaznog roka, iako mu je to stanje u vrijeme sklapanja ugovora bilo poznato.
Najam prestaje i ako iznajmljena stvar propadne višom silom ili događajem za
koji nije odgovorna ni jedna ugovorna strana. U slučaju djelomične propasti ili
oštećenja stvari, najmoprimac može raskinuti ugovor o najmu ili zahtijevati sniženje najamnine.
|
|
|
| |
|
IZRADA WEB STRANICA
Imati dobre web stranice danas je gotovo neizbježno za bilo koju tvrtku ili organizaciju koja želi biti prisutna na tržištu. Evo nekoliko razloga zašto bi trebali imati web stranice:
Dostupnost 24/7: Web stranice su dostupne 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, što omogućuje kupcima da se informiraju o proizvodima i uslugama tvrtke u bilo koje vrijeme.
Povećanje vidljivosti: Web stranice mogu pomoći tvrtkama da budu vidljivije na internetu, što može povećati broj posjetitelja i potencijalnih kupaca.
Predstavljanje tvrtke: Web stranice omogućuju tvrtkama da predstave svoje proizvode i usluge, povijest tvrtke i viziju, te da se razlikuju od konkurencije.
Komunikacija s kupcima: Web stranice omogućuju tvrtkama da komuniciraju s kupcima putem e-pošte, chatova, foruma, društvenih mreža i drugih kanala komunikacije.
Prodaja proizvoda i usluga: Web stranice omogućuju tvrtkama da prodaju svoje proizvode i usluge online, što je vrlo profitabilno i praktično za kupce.
Branding: Web stranice su važan alat za branding, jer mogu pomoći u izgradnji prepoznatljivosti brenda, te u stvaranju pozitivne percepcije o tvrtki i njezinim proizvodima i uslugama.
Analitika i praćenje rezultata: Web stranice omogućuju tvrtkama da prate i analiziraju posjetitelje, te da bolje razumiju svoje kupce i poboljšaju svoje marketinške aktivnosti.
Sve u svemu, web stranice su važan alat za tvrtke koje žele biti konkurentne na tržištu, te uspješno prodavati svoje proizvode i usluge na najučinkovitiji način.
Link na našu ponudu za izradu web stranica - Provjerite!
|
|
|
|
|
