| |
|
|
UGOVORI O ZAKUPU
Ugovor o zakupu, upotreba stvari prema ugovoru o zakupu, plaćanje zakupnine, vraćanje zakupljene stvari, podzakup, otkaz podzakupa...
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA
# Primjeri ugovora o zakupu kojima se predaje određena stvar na korištenje...
# Primjeri kojima se zakupnik obvezuje plaćati određenu zakupninu...
# Primjeri kada zakupnik može zakupljenu stvar dati u podzakup...
# Primjeri otkaza ugovora zbog nedopuštenog podzakupa...
# Primjeri ugovora gdje je predmet zakupa poljoprivredno zemljište...
# Primjeri ugovora gdje je predmet zakupa različita infrastruktura...
# Primjeri ugovora gdje je predmet zakupa oprema i strojevi...
# Različiti primjeri ugovora o zakupu za tehniku i uređaje...
# Ugovori o zakupu poslovnog prostora za ugostiteljstvo...
# Ugovori o zakupu poslovnog prostora za trgovinu...
# Šprance ugovora za zakup uredskih prostorija...
# Primjeri natječaja za davanje u zakup nekretnina...
# Novi primjeri ugovaranja podzakupa...
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O UGOVORIMA O ZAKUPU I UGOVORNIM ODNOSIMA U ZAKUPU
UGOVOR O ZAKUPU
Ugovorom o zakupu obvezuje se zakupodavac da preda određenu stvar zakupna na
upotrebu, a ovaj se obvezuje da mu za to plaća određenu zakupninu.
Upotreba obuhvaća i uživanje stvari (pribiranje plodova), ako nije drugačije
ugovoreno ili uobičajeno dobrom poslovnom praksom.
Zakup je neformalni ugovor jer zakon u načelu ne određuje nikakav poseban oblik
za njegovo sklapanje. No kako se posebnim zakonima, npr. pri sklapanju ugovora o
zakupu poljoprivrednog zemljišta, poslovnih prostorija, stana i sl., zahtijeva
pisani oblik, praktički se ugovor o zakupu sklapa pretežito u tom obliku.
Bitna razlika između zakupa i najma sastoji se u tome što se najam odnosi samo
na uporabu tuđe stvari, npr. najam stana, tj. ako se stvar dana na uporabu može
uporabiti, a da se dalje ne obrađuje.
Može li se stvar dana na uporabu uživati uz
marljivost i trud, onda se radi o zakupu,
tj. zakup se odnosi i na uporabu i na
korištenje koje je širi pojam od uporabe jer osim uporabe razumijeva i uživanje
stvari te uključuje i ubiranje plodova (npr. zakup poljoprivrednog zemljišta).
Inače su zakup i najam bliski ugovori pa ostalu materiju pretežito uređuju na
isti način.
Pojedine vrste zakupa, kao što smo već spomenuli, mogu biti uređene posebnim
propisima (npr. zakup poljoprivrednog zemljišta).
Obveze zakupodavca
Predaja stvari
Zakupodavac je dužan predati zakupcu zakupljenu stvar u ispravnom stanju,
zajedno s njezinim pripacima. Stvar je u ispravnom stanju ako je u stanju
određenom ugovorom, a u nedostatku ugovora, u stanju da može poslužiti za
normalnu upotrebu radi koje je ugovor i sklopljen.
Održavanje stvari
Zakupodavac je dužan održavati stvar u ispravnom stanju za trajanja zakupa i
radi toga obavljati potrebne popravke na njoj. On je dužan naknaditi zakupcu
troškove što ih je ovaj učinio za održavanje stvari, a koje bi on sam bio dužan
učiniti. Troškovi sitnih popravaka izazvanih redovnom upotrebom stvari, a i
troškovi same upotrebe, padaju na teret zakupca. O potrebi popravka zakupac je
dužan obavijestiti zakupodavca.
Raskid ugovora i sniženje zakupnine zbog popravaka
Ako potrebni popravci zakupljene stvari ometaju njezinu upotrebu u znatnoj mjeri
i za dulje vrijeme, zakupac može raskinuti ugovor.
On ima pravo na sniženje zakupnine razmjerno ograničenju upotrebe stvari zbog
tih popravaka.
Izmjene na zakupljenoj stvari
Zakupodavac ne može bez pristanka zakupca činiti izmjene na zakupljenoj stvari
za trajanja zakupa, ako bi to ometalo upotrebu stvari.
Ako bi izmjenama stvari bila smanjena u stanovitoj mjeri zakupčeva upotreba
stvari, smanjit će se i zakupnina u odgovarajućem razmjeru.
Odgovornost za materijalne nedostatke
Zakupodavac odgovara zakupcu za sve nedostatke zakupljene stvari koji smetaju
njezinoj ugovorenoj ili redovnoj upotrebi, bez obzira na to da li je znao za
njih ili nije
te za nedostatke svojstava ili odlika predviđenih izrično ili
prešutno ugovorom.
Ne uzimaju se u obzir nedostaci koji su manjeg značenja.
Nedostaci za koje zakupodavac ne odgovara
Zakupodavac ne odgovara za nedostatke zakupljene stvari koji su u času sklapanja
ugovora bili poznati zakupcu ili mu nisu mogli ostati nepoznati. Zakupodavac odgovara za nedostatak zakupljene stvari koji je zakupcu
uslijed krajnje nepažnje ostao nepoznat, ako je on znao za taj nedostatak i
namjerno propustio o njemu obavijestiti zakupca.
Proširenje odgovornosti za materijalne nedostatke
Zakupodavac odgovara za sve nedostatke zakupljene stvari ako je tvrdio da ona
nema nikakvih nedostataka.
Ugovorno isključenje ili ograničenje odgovornosti
Odgovornost za materijalne nedostatke zakupljene stvari može biti ugovorom
isključena ili ograničena. Odredba ugovora kojom se ova odgovornost isključuje
ili ograničava ništava je ako je zakupodavac znao za nedostatke i namjerno
propustio o njima obavijestiti zakupca ili ako je nedostatak takav da
onemogućuje upotrebu stvari te onda kad je zakupodavac nametnuo tu
odredbu koristeći se svojim monopolskim položajem.
Obavještavanje zakupodavca o nedostacima i opasnostima
Zakupac je dužan obavijestiti zakupodavca bez nepotrebnog odgađanja o svakom
nedostatku zakupljene stvari koji bi se pokazao u toku zakupa, osim ako
zakupodavac zna za nedostatak. On je isto tako dužan obavijestiti zakupodavca o
svakoj nepredviđenoj opasnosti koja bi u toku zakupa zaprijetila zakupljenoj.
stvari, da bi mogao poduzeti potrebne mjere.
Zakupac koji ne obavijesti zakupodavca o pojavljenom nedostatku ili o nastaloj
opasnosti, za koje ovaj nije znao, gubi pravo na naknadu štete koju bi pretrpio
zbog postojanja nedostataka ili nastale opasnosti za zakupljenu stvar, a dužan
je naknaditi štetu koju bi zakupodavac pretrpio zbog toga.
Prava zakupca kad stvar ima neki nedostatak
Ako u času predaje zakupljena stvar ima neki nedostatak koji se ne može
otkloniti, zakupac može, po svom izboru, raskinuti ugovor ili zahtijevati
sniženje zakupnine.
Kad stvar ima neki nedostatak koji se može otkloniti bez većih nezgoda za
zakupca, a predaja stvari u određenom roku nije bila bitni sastojak ugovora,
zakupac može zahtijevati od zakupodavca ili otklanjanje nedostataka u
primjerenom roku ili sniženje zakupnine. Ako zakupodavac ne otkloni nedostatak u
naknadnom primjerenom roku koji mu je zakupac odredio, zakupac može raskinuti
ugovor ili zahtijevati sniženje zakupnine.
U svakom slučaju zakupac ima pravo na naknadu štete.
Nedostatak tijekom zakupa i kad stvar nema ugovoreno ili
uobičajeno svojstvo
Odredbe o pravu zakupca kad stvar ima neki nedostatak primjenjuju se i u slučaju
kad u roku zakupa nastane neki nedostatak na zakupljenoj stvari. One se
primjenjuju i u slučajevima kad zakupljena stvar nema neko svojstvo koje po
ugovoru ili običaju treba da ima ili kad to svojstvo izgubi u toku zakupa.
Odgovornost zakupodavca za pravne nedostatke
Kad netko treći pretendira da na zakupljenoj stvari ili na nekom njezinu dijelu
vrši neko pravo, i obrati se svojim zahtjevom zakupcu, te ako samovlasno oduzme
stvar od zakupca, ovaj je dužan obavijestiti o tome zakupodavca, izuzev kad to
ovaj već zna, inače će odgovarati za štetu. Ako se utvrdi da trećem pripada neko
pravo koje sasvim isključuje pravo zakupca na upotrebu stvari, ugovor o zakupu
se raskida po samom zakonu a zakupodavac je dužan naknaditi zakupcu svu štetu. U
slučaju kad se pravom trećeg samo ograničava zakupčevo pravo ovaj može, po
svojem izboru, raskinuti ugovor o zakupu ili zahtijevati sniženje zakupnine, i u svakom
slučaju naknadu štete.
Obveze zakupca
Upotreba stvari prema ugovoru
Otkaz zbog upotrebe protivne ugovoru
Plaćanje zakupnine po ugovoru o zakupu
Otkaz zbog neplaćanja zakupnine
Vraćanje zakupljene stvari
Podzakup prema ugovoru
Kad se stvari mogu dati u podzakup
Kad zakupodavac može odbiti dopuštenje
Otkaz zbog nedopuštenog podzakupa
Neposredan zahtjev zakupodavca
Prestanak podzakupa po samom zakonu
Otuđenje zakupljene stvari
Otuđenje nakon predaje u zakup
Otkaz ugovora zbog otuđenja stvari
Prešutno obnavljanje zakupa
Opširnije informacije o obvezama zakupca isporučuju se uz narudžbu primjera
ugovora.
|
|
|
| |
|
IZRADA WEB STRANICA
Imati dobre web stranice danas je gotovo neizbježno za bilo koju tvrtku ili organizaciju koja želi biti prisutna na tržištu. Evo nekoliko razloga zašto bi trebali imati web stranice:
Dostupnost 24/7: Web stranice su dostupne 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, što omogućuje kupcima da se informiraju o proizvodima i uslugama tvrtke u bilo koje vrijeme.
Povećanje vidljivosti: Web stranice mogu pomoći tvrtkama da budu vidljivije na internetu, što može povećati broj posjetitelja i potencijalnih kupaca.
Predstavljanje tvrtke: Web stranice omogućuju tvrtkama da predstave svoje proizvode i usluge, povijest tvrtke i viziju, te da se razlikuju od konkurencije.
Komunikacija s kupcima: Web stranice omogućuju tvrtkama da komuniciraju s kupcima putem e-pošte, chatova, foruma, društvenih mreža i drugih kanala komunikacije.
Prodaja proizvoda i usluga: Web stranice omogućuju tvrtkama da prodaju svoje proizvode i usluge online, što je vrlo profitabilno i praktično za kupce.
Branding: Web stranice su važan alat za branding, jer mogu pomoći u izgradnji prepoznatljivosti brenda, te u stvaranju pozitivne percepcije o tvrtki i njezinim proizvodima i uslugama.
Analitika i praćenje rezultata: Web stranice omogućuju tvrtkama da prate i analiziraju posjetitelje, te da bolje razumiju svoje kupce i poboljšaju svoje marketinške aktivnosti.
Sve u svemu, web stranice su važan alat za tvrtke koje žele biti konkurentne na tržištu, te uspješno prodavati svoje proizvode i usluge na najučinkovitiji način.
Link na našu ponudu za izradu web stranica - Provjerite!
|
|
|
|
|
